跑跑大王

健健:你好！ 看好房地产的理由：一，人民币升值必然导致人民币资产的升值。投资收益的利益驱动会导致推高房价，也就是说购房的需求包括消费者自己住的需求，也包括追求投资收益的投资需求。 二，国家的调控政策绝对不是对房地产行业的否定，绝对不是打压房价，而是熨平过度的波动，稳定房价。 三，购房之后出租的收益要远比把买房的资金存银行收益高。出租的房屋包括个人住房和商业用房。对于这一点很多人都计算过，由于篇幅有限，就把结论放在这，不做展开了，有兴趣的投资者可以验证。 四，对于房地产行业的问题不是简单的市场问题，这个行业里官商是一家。一个有一定实力的房地产公司大多和地方政府的利益相关，有的甚至有更深层次的背景。一般是地方政府为了拉动本地区的经济，为了自身的政绩和腰包，而去扶持某地产公司，这样地产公司顺利得到土地和贷款，在其他方面也一路绿灯。所以调控政策所到之处，是不是一定能成功触动某些人的利益呢？ 五，人民币升值的背景下,货币出现流动性过剩。国外资金也会起到推波助澜的作用。这个世界从来不缺钱，有利益的召唤就会有热钱进来。 六，目前针对房地产的调控政策很多，而且还在继续，后面或许还有更强烈的政策。调控加速了行业洗牌，只会优胜劣汰。没有竞争力的或者被兼并重组，或者倒掉，优势的公司越做越大，越做越好。所以对房地产的调控，对优势公司而言其实是实在的长期利好。

2007-05-08 02:27:00

麻坛大班

你的意思是通过持有房地产避免通货膨胀的风险，是吧?我想，在十年之内，你的想法有意义。如果能够买到价值比较低的房产，旧房又能够得到你认为可以的租金，用来交纳新房的月供，那么你就可以在保有旧房的同时又取得了新房。这算是如意算盘吧。但是，持有房产也有风险。一是短期风险。二是长期风险。短期风险是，旧房会不会面临拆迁，租金是不是不足月供，旧房是不是面临短期内价值迅速下降（例如周围建起了高楼，马路拓宽使得房屋变成临街，城区改造使得绿地消失，学区划分起了变化等等），租赁合同是不是科学合理等。长期风险是，城市化过程的结束及国家政策的变化，房产的低价值化（不是指金额下降，而是其他多数资产相对于房产，增值较快）。另外，房产的折旧永远是客观存在的。非流动的资产本身的贬值是绝对的，保值是相对的。回报（增值）是人取得的，它与风险总是并存的。并且回报越大，风险也越大。算是聊天吧。

2007-05-08 02:27:00